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Licencias de apertura

Contacte con nosotros para abrir su negocio. Le realizaremos el proyecto de reforma, el seguimiento de las obras y la licencia de apertura de cualquier tipo de negocio. Con esta licencia acreditaremos que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para que se pueda realizar la actividad económica a la que se le destina, sin causar molestias a terceros. Si no cuenta con un local también le asesoramos en la elección del mismo para que cumpla con la normativa vigente y así evitar problemas futuros.

Obligatorio para:

Todos los locales deben contar con esta licencia. Sólo quedan exentas las actividades profesionales, artesanales o artísticas realizadas en la propia vivienda, siempre que no haya venta directa al público ni se causen molestias a los vecinos. La licencia de actividad o apertura de negocio es intransferible y pertenece al dueño del negocio, por lo que habrá que pedir una nueva cada vez que haya cambios en el local, en la actividad o en sus titulares de dicho negocio.

Proyectos y dirección de obra

 

Si necesita cualquier tipo de proyecto que esté dentro de nuestras competencias, quiere asegurarse que las obras se van a realizar correctamente y en que se cumplan los plazos prefijados, contacte con nosotros.

 

Contenido de un Proyecto Técnico:

- Memoria descriptiva y justificativa de las obras a realizar.

- Estudio básico de seguridad y salud en los casos de aplicación del Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre.

- Planos acotados a escala 1:50 (del estado actual y del estado reformado) de la planta de la vivienda, y un plano en sección de la misma, con indicación de las superficies y usos de las distintas dependencias que componen la vivienda.

- Presupuesto completo y detallado de las obras, redactado por la persona contratista de las mismas o por persona técnica competente.

- Fotografía en color si se trata de alguno de estos casos:

• Rehabilitación de la fachada de un edificio o de la fachada de un local comercial.

• Sustitución de la carpintería o herrería de la fachada.

• Reparación o renovación de la cubierta del edificio.

• Obras que afecten a elementos estructurales del edificio.

• Reforma o derribo de la tabiquería de distribución interior de la vivienda.

• Cualquier tipo de cambio de uso (en especial de local u oficina a vivienda).

• División o segregación de vivienda.

- Proyecto técnico y documento de dirección facultativa, visados por el colegio profesional correspondiente, si se trata de alguno de estos casos: 

 

Objetivos de la Dirección de obra:

 

- Asegurar la suficiencia de los medios que pone el contratista para la ejecución del Proyecto, de forma que se  obtenga la calidad indicada en el propio Proyecto o en el contrato de obra.

- Asegurar la calidad durante la ejecución del Proyecto (control de materiales, control de ejecución, control geométrico).

- Supervisión de la seguridad y salud durante la ejecución del Proyecto.

Las funciones específicas de la dirección de obra son:

- Ostentar la representación de la propiedad ante el contratista y la administración.

- Analizar y optimizar el Proyecto a ejecutar, aportando cuantas mejoras de carácter técnico, económicas, funcionales y medioambientales fuesen posibles.

- Dar las órdenes necesarias al contratista para la mejor ejecución del proyecto.

- Proponer al promotor las variaciones que considere en el Proyecto a fin de mejorar la calidad, la economía o la ejecución. 

 

Licencias de obra

 

Realizamos este tipo de licencias para conseguir la autorización municipal para realizar las obras de obra nueva, rehabilitación o reforma. Con esto comprobamos la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanístico.

 

Para realizar la reforma de un piso, hay que cumplir las normativas aplicables al proyecto (cualesquiera que sean), garantizar el cumplimiento de las Condiciones básicas de Diseño y Habitabilidad y, muy importante, obtener las licencias preceptivas según sea el caso:

 

- Licencia de obra mayor: Para nueva construcción. Se requiere un proyecto redactado por un técnico colegiado y aprobación mediante Licencia Municipal.

 

- Licencia de obra menor: Para reformas de interiores que modifiquen la distribución pero no modifiquen la estructura. Se requiere un proyecto redactado por un técnico colegiado y aprobación mediante Licencia Municipal.

 

• Afecten o modifiquen parcialmente la estructura del edificio.
• Modificación de fachadas, medianeras, patios y azoteas.
• Instalación de marquesinas.
• Instalación de grúas de construcción en la vía pública.
• Instalación de montacargas de construcción en la vía pública.
• Obras menores que se hagan en edificios incluidos en el Catálogo de Protección del Patrimonio Arquitectónico.
• Proyectos de derribo.

 

- Assabentat d`obres: Para obras que no afecten a estructura. Es decir, para cambios en la electricidad, tuberías, parket, pintura, demolición de azulejados en cocina y baño, cambios de solería, enfoscados, picados y carpintería.

 

Licencias de cambio de uso

 

Llámenos si quiere hacer un cambio de uso. Por ejemplo cambio de uso de vivienda a local comercial.

En el caso de que quiera cambiar el uso actual por otro totalmente distinto es necesario este tipo de licencias. Por ejemplo cambio de uso de El cambio puede realizarse de local comercial a viviendas, a oficinas o a aparcamiento y viceversa.

 

Esta licencia necesita de un Proyecto técnico realizado por un técnico colegiado, dejando constancia de los cambios que se realicen en el local.   

 

La licencia de cambio de uso autoriza la modificación del uso originario de un inmueble, local o vivienda a otro compatible y permitido por las Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales vigentes.

 

Contenido de una Licencia de cambio de uso:

 

- Copia del Poder cotejada con el original en el Registro General de Entrada cuando la solicitud se formula en nombre de persona jurídica. 
- Si el solicitante es una sociedad deberá aportar fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la instancia.
- Si el solicitante es una comunidad de bienes o propietarios, copia del contrato constitutivo de dicha comunidad, suscribiendo la instancia la totalidad de los comuneros o quien ostente la representación de éstos, siempre que acredite dicha representación.

- Carta de Pago del Ingreso Previo de la tasa de licencia Urbanística o xerocopia de la misma.

Proyecto técnico de Cambio de Uso y, en su caso, reforma, por duplicado, suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional, que refleje la edificación existente, el cambio de uso, y, en su caso, reforma que se pretende.

- Si la obra se realiza en emplazamiento ubicado en entorno BIC (Bien de Interés Cultural), se requiere además autorización previa de la Consellería de Cultura.

 

 

Presupuesto

 

Si quiere saber cuanto puede costar la obra que quiere realizar, no dude en llamarnos.

Realizaremos las mediciones necesarias y redactamos un presupuesto que se ajuste a los precios reales actuales del mercado.

 

Aspectos a tener en cuenta en un presupuesto:

-Costos de materiales de construcción varían en gran medida debido
a una serie de circunstancias, tales como el área en la que usted está construyendo,
la oferta y la demanda, el precio sugerido por el fabricante, y la subida
y la caída de los precios en el mercado de valores.

- Analizar la instalación de los servicios públicos y las tarifas conexión: consulte con su proveedor local de servicios públicos para obtener información detallada para que todos los costos puedan ser exactamente añadidos a su presupuesto.
- Hay varias opciones que analizar antes de elegir:

• La electricidad puede ser ofrecida por su compañía local de electricidad o de fuentes de energía alternativa como la energía solar y eólica cada vez más disponibles en los últimos años, si se está planeando vivir en su casa por un largo período de tiempo, puede ser que la inversión inicial le haga ahorrar una gran cantidad de dinero en el largo plazo.
• El gas natural o propano para calentar la casa es una buena opción. Debido a los costos de combustible por las nubes, obliga a considerar formas de ahorrar energía y también buscar medios alternativos para mantener nuestras casas calientes como los suelos radiantes.
• El servicio de agua: del acueducto de la ciudad, de la zona rural, o de pozo. Revise sus opciones antes de comprar su tierra como la instalación y / o gastos de instalación puede variar mucho de acuerdo a cual será la fuente de agua.
• Sistema de manejo de residuos: alcantarillado, sistema séptico; revise sus opciones antes de comprar su tierra, así, como el tipo de sistema de manejo de residuos que pueden estar disponibles puede afectar drásticamente el presupuesto de su hogar, así como su consumo de agua.
• Conexión al servicio Satélite / TV: Visite su proveedor de servicios local para obtener más información, los servicios y los costos varían considerablemente de un proveedor a otro. Es una buena idea consultar con un profesional, mientras que planifica todo el cableado de su obra para que los cables estén instalados correctamente en sus paredes.
• Servicio Telefónico:si usted elige que su teléfono sea suministrado por una empresa local o seleccione un servicio telefónico con descuento. Es bueno saber todos los detalles de los costos, opciones de planes, y los términos del acuerdo además de lo necesario para preinstalación.
• El Cableado de Internet y la configuración puede variar mucho dependiendo de qué tipo de proveedor de servicios Internet (ISP) que usted elija. Es una buena idea investigar las mejores opciones y consultar con un instalador profesional si usted va a utilizar por cable, ADSL, red inalámbrica o una conexión de línea telefónica.

 

 

 

Estudio de Seguridad y Salud 

 

En casos que se enumeran a continuación, es necesario realizar el Estudio de Seguridad y Salud, si no estamos en ninguno de estos casos se deberá realizar un Estudio Básico de Seguridad y Salud.

Con esto se establece la previsión de riesgos laborales específicos de la obra en la que estemos trabajando.

 

Contenido de un Estudio de Seguridad y Salud:

 

El Estudio Básico de Seguridad y Salud debe contener:

 

- El análisis de los riesgos laborales y las medidas de protección de toda la actividad de la obra.

- Asimismo deben distinguirse los riesgos que puedan ser evitados, de los que no puedan eliminarse, y en estos se debe evaluar la eficacia de las medidas y protecciones tendentes a reducirlos y controlarlos, en especial cuando se propongan medidas alternativas.

- La localización e identificación de las zonas en que se realicen trabajos que implican riesgos especiales (Anexo II del R.D. 1627/97), así como sus correspondientes medidas específicas.

- Las previsiones e informaciones útiles para efectuar en su día, en las debidas condiciones de seguridad y salud, los previsibles trabajos posteriores.

 

El Estudio de Seguridad y Salud Se debe hacer cuando:

 

a) Que el presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea igual o superior a 450.000 €.

b) Que la duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente.

c) Que el volumen de mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500.

d) Las obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.

 

Coordinación de Seguridad

 

La titulación de Coordinado de Seguridad nos permite poder realizar de manera optima y fiable los trabajos de coordinación de los principios generales tanto de prevención como de protección, actividades de obra, actividades empresariales y métodos de trabajo; así como la aprobación del plan de seguridad y salud.

El artículo 9 del citado Real Decreto establece las funciones que habrán de ser acometidas por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, entre las que se detallan:

- La coordinación de la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad tanto al tomar las decisiones técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que vayan a desarrollarse simultánea o sucesivamente, como al estimar la duración requerida para la ejecución de estos distintos trabajos o fases de trabajo.

- Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra y, en particular, en las tareas o actividades a que se refieren en el artículo 10 del citado Real Decreto.

- Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas en el mismo.

- Organizar la coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

- Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo.

- Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. La dirección facultativa asumirá esta función cuando no fuera necesaria la designación de coordinador.

 

Entre las funciones que puede asumir el coordinador de seguridad y salud facilitado durante la ejecución de la obra, según la modalidad de contrato elegido, se destacan, entre otras:

- Aprobación y visado del Plan de Seguridad y Salud presentado por el contratista o promotor

- Tramitación del Aviso Previo

- Tramitación del Libro de incidencias

- Revisión, análisis de riesgos y medidas de prevención

- Comprobar y exigir por escrito las medidas preventivas según Plan

- Visitas puntuales

- Visitas periódicas

- Presencia permanente en el tajo

- Planificación de ejecución de los trabajos

- Coordinación de actividades de obra

- Control de acceso a obra

- Reuniones de seguimiento y control

- Informe mensual (actas de visitas, incidentes, etc)

- Memoria trimestral

 

Plan de emergencia contra incendios        

 

En caso de incendio hay que estar preparado. Confeccionamos un plan de emergencia en caso de incendio para dirigir la evacuación y estableciendo las medidas pertinentes para controlar la situación totalmente.

 

Objetivos de un Plan de emergencia:

 

La organización contra incendios tiene dos objetivos:

 

- Minimizar el número de emergencias contra incendios.

- Controlar con rapidez las emergencias para que sus consecuencias sean mínimas.

 

Ante una determinada situación de riesgo, el plan o planes de emergencia contra incendios, pueden ser enunciados como la planificación y organización humana, para la utilización óptima de los medios técnicos previstos, con la finalidad de reducir al máximo las posibles consecuencias económicas y humanas de la emergencia.

 

Posibles variables de un Plan de emergencia:

 

- Gravedad de la emergencia

• Falsa alarma.
• Conato de incendio.
• Incendio grave.
• Gran emergencia.

- Efectivos propios disponibles

• A turno completo.
• Turno limitado.
• Por la noche.
• Periodos especiales: Festivos, vacaciones, etc.

- Ayudas exteriores (Bomberos o empresas vecinas)

• Dotación.
• Calidad.
• Tiempo de intervención.

- El costo económico de las posibles pérdidas

- Tipo de ocupación

• Numerosa (p.e. oficinas).
• Inorganizable (p.e. grandes almacenes, y salas de espectáculos).
• Inevacuable (p.e. hospitales y cárceles).

- Medios técnicos de que se dispone: Extintores equipos de manguera, detección automática, alarmas, extinción fija, etc.

- Ubicación de la emergencia

• Zona sectorizada.
• Lugar de difícil acceso (p.e. sótanos o plantas en altura).
• Instalaciones peligrosas alrededor.
• Vecinos a los que hay que avisar (p.e. industrias en edificios de vivienda).
• Etc.

 

Accesibilidad

 

Una de nuestras tareas más necesarias es adaptar las edificaciones de obra nueva y las ya existentes a las personas que tienen algún tipo de discapacidad.

 

Las modificaciones del Código Técnico incorporan condiciones de accesibilidad para personas con algún tipo de discapacidad, es nuestra tarea como técnicos llevarlas a cabo.

 

Objetivos de la Accesibilidad:

 

El CTE marca dos objetivos claros:

 

- Facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad se cumplirán las condiciones funcionales y de dotación de elementos accesibles que se establecen a continuación.
- Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles.

 

Esto lo conseguiremos teniendo en cuenta todos los aspectos de una vivienda, tanto el exterior como el interior: lugares de acceso, itinerarios, señalizaciones, tipo de pavimento, iluminación, aparatos sanitarios accesibles, ascensores, etc.

 

 

Asesoramiento técnico

 

Si tiene cualquier duda técnica no dude en contactar con nosotros.

Le asesoraremos en las dudas o problemas que les puedan surgir en cualquier obra.

 

Asesoramiento en cualquier aspecto de la edificación:

 

- Consultas en trámites y licencias con la Administración.

- Inspecciones técnicas del Edificio.

- Aspectos de Seguridad y Salud en obra.

- Cumplimiento en del CTE.